НЕДВИЖИМОСТЬ

«Кубики» будущего: в Москве построят роботизированный завод по выпуску жилых модулей

Роботизированный завод по выпуску крупногабаритных модулей для строительства домов планируется ввести в эксплуатацию в поселке Марушкинское в 2023 году. Об этом сообщил в своем Telegram-канале мэр Москвы Сергей Собянин.

Новое инновационное производство позволит собирать жилые дома из блоков за считанные месяцы. Один такой «кубик» — это практически готовая квартира до 100 квадратных метров с отделкой, проводкой и водоснабжением. Общая производительность — 500 тысяч квадратов жилья в год. Предприятие появится с городской поддержкой: присвоение статуса масштабного инвестпроекта дает возможность бизнесу арендовать землю на 5 лет за один (1!) символический рубль.

«По сути, каждый модуль - это отдельная квартира с инженерными системами, фасадами, окнами и внутренней отделкой площадью до 100 кв. метров. Повышается качество строительства: на него не влияют погода и человеческий фактор. 90% работ выполнят прямо на заводе. Экономится время - модульный дом собирается как конструктор. Строители провели эксперимент и возвели полноценное двухэтажное здание меньше чем за пять часов», - указал мэр Москвы.

Также в Telegram-канале столичного градоначальника сообщается, что Черкизовский мясоперерабатывающий завод достраивает производственные объекты на востоке города, Лианозовский молочный комбинат возводит производственные очистные сооружения на севере Москвы, а в Южном административном округе появится инженерный центр разработчика и производителя электроники «Итэлма».

Девелоперы вкладывают в реконструкцию исторических домов Москвы

На рынке новостроек Москвы насчитывается порядка 20 проектов реконструкции и реставрации исторических зданий, которые неизменно пользуются спросом у покупателей, ценящих уникальность, комфорт и престиж. Эксперты «Метриум» выбрали наиболее яркие и успешные примеры таких проектов, которые находятся в продаже на рынке новостроек Москвы, рассказали об их истории и объеме инвестиций в реновацию.

1. Дом Абрикосова
Статус: введен в эксплуатацию
Инвестиции: 4,5 млрд рублей
В сердце Москвы, в Потаповском переулке, компания MR Group реконструировала уникальную усадьбу купцов Абрикосовых. Объем инвестиций компании в проект составил 4,5 млрд рублей. История здания началась в конце XVII века, когда купцы Гурьевы построили здесь одноэтажные каменные палаты. В XIX веке усадьба перешла в руки купцов Абрикосовых, которые стали одними из самых известных кондитерских фабрикантов в России. В их доме располагалась 12-комнатная квартира семьи Абрикосовых, а остальные квартиры сдавались внаем.
После революции 1917 года здание национализировали и сделали в нем коммунальные квартиры. В 1930-е годы дом надстроили двумя этажами, и он стал четырехэтажным. В ходе работ по реконструкции компанией MR Group были восстановлены сводчатые палаты купцов Гурьевых в подвале, фасады, нижний этаж, квартира купцов Абрикосовых. Также воссозданы белокаменные лестницы, зеркальный тамбур и другие элементы декора.
«Особняк «Абрикосов» – яркий пример того, как историческое наследие может обрести вторую жизнь, – подчеркивает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Здание сохранило классический облик и при этом стало максимально комфортным для резидентов. Чтобы добиться этого, мы применяли ряд инновационных решений. Вместе с тем особняк по-прежнему «дышит» историей, выделяется аутентичной архитектурой, бережно воссозданной нашими специалистами».

2. Большая Дмитровка IX
Статус: отделочные работы
Инвестиции: 3 млрд рублей
Доходный дом №9 на Большой Дмитровке был построен в 1903 году по проекту русского архитектора со шведскими корнями Адольфа Эрихсона. Фасад здания выполнен в стиле модерн и украшен уникальным декором – стилизованными барельефами древнеегипетских масштаба и масками египетских фараонов.
Дом был бережно реконструирован девелопером ENGEO Development по архитектурной концепции бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Инвестиции в реконструкцию составили 3 млрд рублей.
В ходе работ был восстановлен конструктив здания, включая дошедшие до наших дней элементы архитектуры дома – двери, плитка, фризы, лепнина, ковка. Фасад здания также был отреставрирован и сохранил свой первоначальный облик.
В настоящее время дом представляет собой элитный клубный дом «История» в составе комплекса «Большая Дмитровка IX». В нем расположены 32 апартамента площадью от 91 до 303 кв. м. Высота потолков в них составляет от 3,5 до 4,6 метров. Каждый из апартаментов комплекса передается владельцам с высококачественной отделкой в одном из трех стилистических решений.

3. «Вознесенский 11/3»
Статус: введен в эксплуатацию
Инвестиции: 1,2 млрд рублей
Пример наиболее береженой и точной реконструкции исторического здания для московского рынка новостроек, по мнению экспертов «Метриум», это клубный дом «Вознесенский 11/3» от девелоперской компании «Петростиль Инвест». Инвестиции в реконструкцию составили 1,2 млрд рублей.
Четырехэтажное здание построили в 1908 году по заказу собственника – купца Сибирякова по проекту архитектора Василия Мясникова. Фасады дома выполнены в стиле раннего модерна. Главный фасад, обращенный во двор, выделяется двумя ризалитами с парадными входами и лестничными блоками. Ризалиты декорированы изысканными элементами, такими как овальные окна, витражные проемы. Первый этаж отделен междуэтажным карнизом. Простенки между окнами верхних этажей облицованы кирпичом.
Здание не подвергалось реконструкциям или капитальным ремонтам на протяжении всего XX века и в целом хорошо сохранилось. После реконструкции в доме построены новые межэтажные перекрытия, внутренние стены, лифтовые шахты и лестничные марши. Восстановлены барельефы на фризе и над проемами окон, декоративные карнизы, лепнина с растительными и геометрическими орнаментами, внутренний декор и кованые элементы. После реконструкции здесь также появились лобби, клубная комната и колясочные помещения, паркинг на восемь машино-мест.
«Из доходного дома начала прошлого века здание превратилось в респектабельную клубную резиденцию со всеми современными технологиями, в частности с автоматизированным паркингом, который доставляет автомобили к выезду и размещает их обратно на парковочном месте, – отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» (девелопер проекта «Вознесенский 11/3»). – При этом специалистам удалось сохранить достоинства классического доходного дома: просторность жилья, удобные планировки, роскошные интерьеры подъезда».

4. Ильинка 3/8
Статус: монтаж этажей
Инвестиции: 1,1 млрд рублей
«Ильинка, 3/8» – элитный проект, который реализует девелопер Sminex-Интеко в историческом центре Москвы в 160 метрах от Красной площади. Три здания из семи являются частью Теплых торговых рядов — памятника архитектуры XIX века. Общая сумма инвестиций в реставрацию составляет 1,1 млрд рублей.
Объект культурного наследия был построен в 1864-1869 годах по проекту архитектора Александра Никитина. Здания занимали половину квартала между Ильинкой, переулками Ветошным и Богоявленским. Свое название дома получили благодаря тому, что стали первыми отапливаемыми торговыми помещениями столицы.
В 2020-х годах компания приступила к реставрации трех исторических зданий по проекту бюро Kleinewelt Architekten. Девелопер с ювелирной точностью подвел новые фундаменты, сейчас бережно восстанавливает кирпичную кладку стен, сохраняет и расчищает своды Монье.
Два исторических особняка продаются едиными лотами, в третьем разместятся роскошные апартаменты. Высота потолков в особняках достигает 5,8 метров, есть подземный паркинг. Парадный вход и фасады новых зданий будут украшены уникальными барельефами славянских мифических существ — это копии артефактов XIII века со стен Георгиевского собора Владимирской области.

5. Особняк Оленевых в рамках квартала «Меценат»
Статус: введен в эксплуатацию
Инвестиции: 1,47 млрд рублей
Кадашевская слобода – историческое место в Москве, первое упоминание о котором датируется 1504 годом. В советское время большинство старинных зданий снесли. Однако несколько построек XVIII-XIX веков уцелели. Помимо нового квартала, в рамках «Мецената» реконструировали городскую усадьбу XVIII – середины XIX веков. Проектом воссоздания квартала, в том числе особняка, занимался десять лет архитектор Илья Уткин (профессор Международной Академии Архитектуры). Самая старая западная часть здания относится к концу XVII – началу XVIII веков. К концу XVIII века палаты были надстроены вторым этажом, к ним с востока примыкал прямоугольный одноэтажный надцокольный объём, придававший всему сооружению конфигурацию «глаголи».
Здание на протяжении более 100 лет принадлежало купеческой семье Оленевых и было продано купцу Е.П. Петрову в 1856 году. После смены владельца первый этаж здания был переоборудован в кузницу. Сам хозяин с семьей некоторое время жил на втором этаже. В 1906 году очередной владелец разместил в здании кондитерскую фабрику.
Проведенная в 2018-2021 годах реставрация вернула зданию жилое назначение. Общая площадь составила 588,2 кв. м. У особняка есть внутреннее патио, украшенное туями и кустарниками, а также три входа, включая парадный. На цокольном этаже расположены гостиная с камином и теплым полом, кабинет с камином, гардеробная, кухня, столовая, технические помещения. На первом этаже расположены четыре спальни с индивидуальными санузлами, семейная гостиная с камином.

«Реконструкция исторических зданий является одним из наиболее востребованных направлений в элитном сегменте недвижимости Москвы, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Квартиры в реконструированных исторических зданиях обладают уникальной атмосферой и историей. Они переносят своих владельцев в прошлое, позволяя ощутить дух эпохи, в которой было построено здание. Также расположение реконструированных исторических зданий обычно очень удобное и престижное. Они находятся в центре города, вблизи от основных достопримечательностей и транспортных развязок. Покупка квартиры в реконструированном историческом здании является отличным вариантом для тех, кто ценит уникальность, комфорт и престиж».

Что изменится в законах о недвижимости в 2023 году 

  • Материнский капитал увеличится

С 1 февраля 2023 года размер федерального материнского капитала увеличат на уровень фактической инфляции — 12,4%. Так, сумма на первого ребенка (рожденного с 1 января 2020 года) составит 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) — 779 000 руб


  •  Не будут повышаться тарифы за ЖКУ

 Следующие 1,5 года повышения тарифов не будет: рост цен за ЖКУ заморожен на весь 2023 год. Новая индексация произойдет только 1 июля 2024 года.Взносов на капремонт «заморозка» цен не касается, поскольку они не входят в перечень коммунальных услуг.


  • Россиянам пересчитают плату за вывоз мусора, если они не проживали в квартире

и не пользовались услугой более 5 календарных дней. Новый порядок начнет действовать с 1 марта 2023 года. Перерасчет будет доступен не только жителям домов, где тарифы рассчитываются исходя из количества прописанных людей, но и тех, где для расчета учитывается площадь жилых помещений.


  • Появится новый вид выписки из ЕГРН

С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки ЕГРН. В ней будет содержаться информация об обременениях и ограничениях, установленных на всю недвижимость собственника. Кроме этого, вступает в силу закон, согласно которому граждане будут оплачивать получение сведений из ЕГРН в МФЦ одним платежным документом, а не двумя квитанциями, как сейчас. 


  • Сведения ЕГРН больше не будут публичными

С 1 марта 2023 года в выписках не будут содержаться персональные данные собственника жилья.

Право получить выписку в прежнем формате могут только

- собственник объекта или его представитель, супруг

- собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот)

- наследник объекта недвижимости

- залогодержатель недвижимости

- арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот

- владелец смежного земельного участка

- кадастровый инженер

- нотариус

- судебные и правоохранительные органы


  • Застройщики смогут переносить сроки сдачи домов без штрафных санкций до 30 июня 2023 года. Послабление было введено в рамках антикризисной поддержки девелоперов и должно было действовать до декабря 2022 года. В сентябре правительство приняло постановление, которое продлило мораторий еще на полгода.

  • Послабления вводятся и для дольщиков. Если дольщик опаздывает с внесением платежей по договору с застройщиком, например, если квартира куплена в рассрочку, с него не будут взымать неустойку или пени за несвоевременную оплату. Важно: мера не касается кредитных договоров, заключенных с банками.

  • Ставка по ипотеке с господдержкой увеличится на 1%

Программа льготной ипотеки «Господдержка», которая должна была завершиться 31 декабря 2022 года, продлевается до 1 июля 2024 года. Условия программы изменятся: ставка поднимется с 7 до 8%.


  • Семейную ипотеку распространят на семьи, в которых двое детей не достигли 18 лет

Сейчас получить льготную ипотеку могут семьи, в которых:

- родился первый или последующий ребенок в период с 1 января 2018 до 31 декабря 2023 года

- есть ребенок с инвалидностью, рожденный не позднее 31 декабря 2023 года


  • Уменьшится госпошлина за изменение или расторжение договоров аренды

С 1 января 2023 года вступает в силу закон, который возвращает размер госпошлин на уровень 2020 года. Сумма для физлиц составит — 350 руб., для организаций — 1 тыс. руб..


  • Центробанк России введет меры против ипотеки с экстремально низкими ставками «льготной ипотеки от застройщика» со ставками вплоть до 0,01% в 2023 году.

Как поясняли в ЦБ, экстремально низкие ставки достигаются за счет завышения цен на квартиры до 20–30%.В планах регулятора — ввести для банков повышенные надбавки на ипотеку по околонулевым ставкам или применить ограничения на выдачи.


  • Вступят в силу изменения в закон о капремонте

С 1 марта 2023 года начинает действовать закон, согласно которому работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не будут оплачены региональным оператором до тех пор, пока акт приемки работ не подпишут представители органа местного самоуправления или люди, уполномоченные действовать от имени собственников помещений дома (если ремонт проводился на основании решения общего собрания). Сейчас акт достаточно согласовать.

Кроме этого, с марта 2023 года перечень работ и услуг, которые относятся к капитальному ремонту и оплачиваются за счет взносов, каждый регион будет определять самостоятельно, но с учетом общего федерального перечня, предусмотренного ст. 166 Жилищного кодекса РФ.


  • В 2023 году налоговая база по земельному налогу будет определяться по новым правилам.

База по земельному налогу в отношении каждого участка определяется как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В 2022 году для роста кадастровой стоимости было установлено новое правило: если с 1 января 2023 года кадастровая стоимость участка больше, чем на 1 января 2022 года, то налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, применяемая на 1 января 2022 года. Исключение — увеличение кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка.

В Подмосковье цены на квартиры снижаются, но растут на загородные дома.

По информации вице-президента Гильдии риелторов Московской области Александра Саяпина, в регионе наблюдается снижение цен на недвижимость. Эксперты считают, что данная тенденция будет долговременной.
 
Снижение стоимости жилья наблюдается в Мытищах, Одинцове и Красногорске, где активно ведется строительство, пишет https://runews24.ru/. А в удаленных городах, где застройщиков мало, пока цены остаются прежними, но, скорее всего, тоже начнут снижаться.
К сентябрю цены на жилье в Подмосковье упадут еще на 15%. Причинами такой ситуации на рынке жилья эксперт назвал изменения условий ипотеки и общая экономическая нестабильность. В регионе число ипотечных сделок снизилось на 75%. Причем многие граждане вынуждены продавать жилье, так как не могут его содержать. Отметим, что с загородной недвижимостью ситуация принципиально другая. Во многих районах области наблюдается рост цен на 10%.

РЕЗКОЕ ПАДЕНИЕ ЦЕН!

Рынок недвижимости в России лихорадит уже который год. Все началось с эпидемии коронавируса, когда цены на квартиры подорожали, а спрос начал расти. С началом кризиса на Украине и после того, как ЦБ поднял ставку до 20% рынок недвижимости продолжил трансформироваться. В феврале стоимость квартир в Москве увеличилась на 2,6%.По мнению экспертов, дальнейший рост маловероятен, так как сдерживающим фактором является высокий уровень закредитованности населения и размер ипотечной ставки.
На сегодня в массовом сегменте наиболее востребованные однушки стоят порядка 11,2 миллиона рублей при учете средней стоимости, "евродвушки" – 12,4 миллиона, двухкомнатные – 14 миллионов рублей. Ожидается, что спрос на квартиры будет постепенно снижаться. Ажиотажа, который наблюдался во втором полугодии 2020 года, уже не будет. Сейчас мало скидок, которые после рекордного роста цен уже не решают проблему поддержания спроса. Застройщики предлагают покупателям различные варианты рассрочек для облегчения финансовой нагрузки.
Но к лету появятся новые скидки от девелоперов.
Специалисты по недвижимости уверены, что сейчас вкладывать деньги в недвижимость не имеет смысла. Стоит подождать изменения ситуации. Не исключено паление цен.

Эксперты ожидают снижение цен на недвижимость на 30-35%

Цены на недвижимость, продукты питания и товары повседневного спроса начали аномально расти с 2020 года, когда началась пандемия коронавируса. Дальнейший рост спровоцировали западные санкции и повышенная ставка ЦБ. Люди пытаются защитить свои деньги от инфляции, вкладывая их в недвижимость. Долгое время спрос на квартиры поддерживала ипотека с низкой процентной ставкой. Однако, запасы денежной массы на руках не бесконечны, спрос вскоре пойдет на спад.
Опыт кризисов 2008 и 2014 годов показывает, что надвигающийся спад в 2022-2023 годах пройдет фронтально по всем типам жилых застроек. Если все пойдет по тому же сценарию, стоимость квартир в новостройках, элитных домах и на вторичную недвижимость будет снижаться равномерно – каждый сегмент подешевеет на 30-35%.
Некоторые аналитики предрекают снижение даже на 50% на новостройки.
 
 
Ведущий эксперт сервиса BuyBuyHouse Марина Лашкевич добавила, что именно с падением цен на «вторичку» могут возникнуть сложности. Вероятнее всего, этот сегмент сбросит от 15% до 10% на фоне сезонных колебаний.
По мнению экспертов, к концу марта ситуация на рынки недвижимости прояснится. Обрушения рынка ждать не стоит, а дешеветь начнут низколиквидные или ранее переоцененные объекты.

Кризис не помеха покупкам элитного жилья.

В Сочи желающих купить квартиры в 2022 году намного больше, чем квартир в продаже
Как поясняют эксперты, сейчас люди хотят вкладывать деньги в жилье несмотря на серьезный рост цен. Однако собственники со своей стороны, напротив, не торопятся продавать недвижимость.
Согласно прогнозам, цены на жилье вряд ли снизятся, именно поэтому не стоит откладывать покупку. Кроме того, эксперты советуют приобретать квартиры с ремонтом или отделкой, поскольку в ближайшее время могут возникнуть перебои с поставками строительных и отделочных материалов.
Элитная недвижимость стала востребованной и в Москве. В компании Skolkovo Realty отметили, что в феврале 2022 года жители Москвы заинтересовались дорогим жильем.
По оценкам специалистов, за месяц число запросов на приобретение объектов в этом сегменте выросло на девять процентов. На первичном и вторичном рынке Москвы выставлено на продажу более 80 тысяч объектов недвижимости — на 10 процентов меньше, чем в декабре 2021-го. При этом, как указывают аналитики, объектов стоимостью выше 300 миллионов рублей стало на 40 процентов больше.